REKLAM
1. Kat İrtifakı Nedir?
- Kat irtifakı, bir arsa üzerinde henüz tamamlanmamış binalar için kurulan haktır.
- İnşaat tamamlanmadan, katlar veya daireler üzerinde satış yapılabilmesi için kurulur.
- Kat irtifakı, yapının tamamlanmasını ve kat mülkiyetine geçişi sağlar.
Özellikleri:
- Binanın tamamlanması gerekir.
- Kat irtifakı tapuya işlenir.
- Kat mülkiyeti elde edene kadar geçerlidir.
2. Kat Mülkiyeti Nedir?
- Kat mülkiyeti, binanın tamamlanmış ve kullanıma hazır olması durumunda, daire veya iş yeri gibi bağımsız bölümler üzerinde kurulan mülkiyet hakkıdır.
- Her bağımsız bölümün sahibi kendi bölümünün tapusuna sahiptir.
Özellikleri:
- Binanın tamamlanması zorunludur.
- Her bağımsız bölümün ayrı tapusu vardır.
- Ortak alanlar kat maliklerinin müşterek mülkiyetindedir.
3. Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Arasındaki Farklar
| Özellik | Kat İrtifakı | Kat Mülkiyeti |
|---|---|---|
| Kuruluş Zamanı | İnşaat başlamadan veya devam ederken | İnşaat tamamlandıktan sonra |
| Tapu Durumu | Kat irtifakı tapusu vardır | Her bağımsız bölümün ayrı tapusu vardır |
| Mülkiyet Hakkı | Yapı tamamlanana kadar sınırlıdır | Tam mülkiyet hakkı sağlar |
| Satış | Sözleşmeye dayalı satış yapılabilir | Tapu üzerinden satış yapılabilir |
Sonuç
Özetle: Kat irtifakı, inşaat aşamasında daire veya iş yerleri üzerinde kurulan ön hak iken, kat mülkiyeti binanın tamamlanmasıyla birlikte tam mülkiyet hakkı sağlayan durumdur. Kat irtifakı, kat mülkiyetine geçişin ön hazırlığıdır.