REKLAM
bu iki kavram genellikle karıştırılır ancak aralarında çok önemli ve temel farklar vardır. En basit haliyle fark, binanın yasal olarak tamamlanıp tamamlanmadığıdır.
İşte detaylı bir karşılaştırma:
Kat İrtifakı Nedir?
- Tanım: İnşaatına başlanacak veya inşaatı devam eden bir yapı üzerindeki daire, dükkan gibi bağımsız bölümlerin arsa payına bağlı olarak kurulan mülkiyet hakkıdır.
- Durum: Bu, projenin “kağıt üzerindeki” halidir. Bina henüz tamamlanmamış veya tamamlanmış olsa bile belediyeden İskan (Yapı Kullanma İzin Belgesi) almamıştır.
- Tapu: Kat irtifaklı tapuda mülkiyetin cinsi genellikle “Arsa” olarak görünür ve hangi bağımsız bölüme (daire no, kat vb.) ait olduğu belirtilir.
- Özellik: Geçici bir aşamadır. Asıl hedef kat mülkiyetine geçmektir.
Kısacası, kat irtifakı, size o binada bir daire sahibi olma hakkı ve sözü verir, ancak o dairenin yasal olarak tüm şartları sağladığını henüz belgelemez.
Kat Mülkiyeti Nedir?
- Tanım: İnşaatı tamamlanmış ve İskan Belgesi alınmış bir yapının bağımsız bölümleri üzerinde kurulan, tam ve eksiksiz mülkiyet hakkıdır.
- Durum: Binanın, onaylanmış projesine uygun olarak yapıldığı ve oturuma elverişli olduğu devlet tarafından (belediye) resmi olarak tescil edilmiştir.
- Tapu: Kat mülkiyetli tapuda mülkiyetin cinsi “Mesken”, “Daire”, “Dükkan” gibi net bir şekilde belirtilir.
- Özellik: Mülkiyetin son ve en güvenli halidir.
Temel Farkları Özetleyen Tablo
| Özellik | Kat İrtifakı | Kat Mülkiyeti |
| Binanın Durumu | İnşaat halinde veya bitmiş ama İskan’ı (oturma izni) yok. | İnşaatı bitmiş ve İskan’ı (oturma izni) alınmış. |
| Geçiş Şartı | Onaylanmış mimari proje yeterlidir. | Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskan) şarttır. |
| Mülkiyet Hakkı | Arsa payına bağlı, yapı üzerindeki haktır. | Bağımsız bölüm (daire, dükkan) üzerindeki tam mülkiyet hakkıdır. |
| Kredi Uygunluğu | Bankalar riskli görebilir, konut kredisi çıkmayabilir. | Konut kredisine uygundur. |
| Risk Durumu | Müteahhitin projeyi bitirememesi veya İskan alamaması riski vardır. | Hukuki süreç tamamlandığı için çok daha güvenlidir. |
| Tapudaki Yazı | Genellikle “Arsa” yazar, irtifak hakkı belirtilir. | “Mesken”, “Dükkan” gibi bağımsız bölümün niteliği yazar. |
Anlaşılır Bir Benzetme:
- Kat İrtifakı: Bir mülk için yapılmış bir “nişan” gibidir. Niyet bellidir ama resmi evlilik henüz gerçekleşmemiştir.
- Kat Mülkiyeti: O mülk ile yaptığınız “resmi evlilik” gibidir. Her şey yasal ve tamamlanmıştır.
Bir mülk alırken kat mülkiyetli tapusu olmasına dikkat etmek, sizi gelecekteki birçok hukuki sorundan ve riskten korur.